样板房位置选择

　　• 样板间若设置在现楼应选择交楼现场或与手续办理区相近的，设置的地点和楼层要求能方便参观，易于交通路线的组织。

　　• 若现楼不具备设样板间条件，可选择设置在现楼外，售楼处内、房展会展位、黄金街区、商场中庭等处。

　　样板间楼层选择

　　• 选择视野开阔、景观面较好的楼层，最好控制在十楼以下。

　　• 选择主要功能房与周边建筑无对视、无遮挡的户型。

　　• 选择适合高度的楼层，如样板间楼无电梯，则所选楼层不宜过高。

　　样板间户型选择

　　①选择主力户型：

　　大多楼盘的户型设计种类较多，出于成本控制考虑，选出几套主力户型作为样板间。大盘的开发策略一般以分期开发，而每期的主力户型各不相同，可选择2-3套具有差异化优势的户型作为样板间。

　　②选择重点户型：

　　如楼王、大户型等重点户型，必须通过样板间展示才能加深客户理解的套型。

　　③选择销售有压力的房型：

　　部分房型存在一些缺陷或不足，可以利用装修进行化解，甚至转化成独有的魅力。

　　样板间设计要点

　　①风格设计原则

　　• 与该项目的客户定位、消费引导的吻合;

　　• 与该项目推广主题和调性的吻合;

　　• 户型特点分析，亮点展示和缺点弱化，平面布局和立面造型的设计效果应超越客户对户型面积的期望值;

　　• 每套样板间的设计需要有家庭人物的设置及色彩主题，围绕主题进行氛围的营造。包括价格区间，风格偏好等等。

　　• 装饰的家具及装饰品风格应与硬装设计及项目类型相符，并控制好品质、造型;

　　• 家具尺度的控制，应匹配室内空间尺度，并体现室内空间宽敞;家具的数量控制合理;

　　②样板房设计

　　• 提高空间利用率：专业空间设计师充分合理利用每一寸空间 ，空间率是指住宅中除家具设备之外的空面积与住宅使用面积之比。一般来说面积越大空间率越高。在进行样板间设计时要尽量提高空间利用率，对不必要的装饰设计尽量剔除。

　　• 区分静态空间与动态空间：样板间设计讲究实现动静分区。睡眠、学习是静态活动，而娱乐、招待客人、家人团聚、进餐是动态活动，这两种活动应安排在互不干扰相对独立的环境之内。

　　• 划分私密空间与公共空间：卧室、厕所、浴室是私密空间，其他房间则属于公共空间。样板间设计时，应注意公共空间的亮堂、宽敞;私密空间要注意直线性，避免交叉。

　　③人性化点位设计

　　好的样板间设计，不仅从空间布局上满足家庭成员的需求，视觉上具有较好的感官体验，为人们居家生活习惯所精心设计的人性化点位也成为重要的打动消费者的一部分。

　　样板间能直观的给消费者带来好的视觉观感及深度体验感，所以每个细节都要掌握好，该有的步骤和该下的功夫一点都不能少，这样最终才能呈现出来一个优秀的作品，并取得最好的销售结果。