随着城市的发展和人们环境保护意识的增强，许多位于城市中心地带的工厂纷纷外迁或转型，一大批空置的工业厂房需要进行相应的厂房改造或拆除，以适应使用功能的转变。

　　与拆除新建相比，改造具有明显优势，主要表现在以下几个方面:

　　(1)立项报批手续简化;

　　(2)建设费用低;

　　(3)建设周期短;

　　(4)占地区域不会因重新规划而受到影响;

　　除此之外，厂房的民用化改造是节约能源、减少环境污染、有效合理利用资源的具体体现，体现了可持续发展的精神。但改造与新建相比仍存在不少难点:

　　(1) 20世纪90年代建造的厂房一般不能满足现行规范规定的有关抗震要求，需要进行加固;

　　(2)建筑使用受到原厂房的限制，需要“因地制宜，因势利导”地进行改造;

　　(3)改造后的结构与原厂房结构共同工作。

　　工业厂房特点及改造优势

　　工业厂房按结构形式分类，主要可分为单层厂房和多层厂房;按材料分类主要可分为钢筋混凝土结构厂房和钢结构厂房。目前位于城市中的空置厂房大都是钢筋混凝土厂房，由于当初的计划经济及标准化设计，这类厂房类型基本相似，即单层钢筋混凝土排架结构和多层钢筋混凝土装配整体式结构。

　　这类厂房的改造具有以下几个方面的优势：

　　(1)厂房内部空间大，便于充分改造利用。厂房的跨度一般为12m、18m或更大，柱一般为6m或8m，这使得厂房的改造有了很大的创作空间。如可以将厂房改造为大型超市、商场、旅馆、会所、教学楼、办公楼、展示厅等。

　　(2)厂房结构受力简单明了具有共性，便于安全可靠地进行改造。如单层厂房往往是典型的单层单跨或单层多跨排架结构，多层厂房往往是多层钢筋混凝土装配整体式框架结构。这类结构平立面规则，传力路线清晰，节点受力明了，为结构改造提供了必要的前提条件。

　　(3)厂房受力构件的材料强度及承载力较好。因为这类厂房大都采用预制混凝土构件，如预制排架柱、预制花篮梁以及预制预应力多孔板、槽形板、F形板等，构件制作质量较好，且当初用于工业生产，故其承载力较大，一般可以满足现行民用建筑的使用要求。

　　(4)厂房一般较高，可以通过增层充分利用，具有明显的经济效益。

　　(5)厂房的外墙一般为围护墙，改造时可以根据建筑需要拆除重砌或直接加以利用。