别墅一个高消费的一个房屋，一定要从细节出发，不仅是自己的金钱利益，一个是别墅设计公司的利益，对双方都不好，所以一些问题，特别是安全问题，如果造成人员伤亡时，第一项内容即审核图纸设计是否符合规范，相关设计师、设计单位、审图机构等将会马上被追责。

常规认为，低层住宅居住人口较少，发生严重火灾的案例不多，所以开发商、设计师往往会忽视合院、联排、别墅等低层住宅的规范要求。

其实合院、联排、别墅等低层住宅的设计也有很多硬性的规范要求，需要设计师全面理解和执行，否则将会有严重后果。

1规划中的消防规范要求

除高层民用建筑外，数座一、二级耐火等级的住宅建筑或办公建筑，当建筑物的占地面积总和不大于2500㎡ 时，可成组布置，但组内建筑物之间的间距不宜小于4m。组与组或组与相邻建筑物的防火间距不应小于本规范第5.2.2 条的规定。

2消防车道要求

消防车道应符合下列要求：

1.车道的净宽度和净空高度均不应小于4.0m；

2.转弯半径应满足消防车转弯的要求（≥9m）；

3.消防车道与建筑之间不应设置妨碍消防车操作的树木、架空管线等障碍物；

4.消防车道靠建筑外墙一侧的边缘距离建筑外墙不宜小于5m；

5.消防车道的坡度不宜大于8%。

3规划中的其它要求

每个住宅单元至少应有一个出入口可以通达机动车。

4疏散距离的消防问题

直通疏散走道的户门至最近安全出口的直线距离不应大于22m

5层数与建筑面积的消防问题

除医疗建筑，老年人照料设施，托儿所、幼儿园的儿童用房，儿童游乐厅等儿童活动场所和歌舞娱乐放映游艺场所等外，符合表5.5.8 规定的公共建筑。

6套内楼梯的设置问题

套内楼梯当一边临空时，梯段净宽不应小于0.75m；当两侧有墙时，墙面之间净宽不应小于0.90m，并应在其中一侧墙面设置扶手。

套内楼梯的踏步宽度不应小于0.22m；高度不应大于0.20m，扇形踏步转角距扶手中心0.25m处，宽度不应小于0.22m。

7内部装修问题

住宅建筑装修设计尚应符合下列规定：

1.不应改动住宅内部烟道、风道。

2.厨房内的固定橱柜宜采用不低于B1级的装修材料。

3.卫生间顶棚宜采用A级装修材料。

4.阳台装修宜采用不低于B1级的装修材料。

8外墙保温材料

与基层墙体、装饰层之间无空腔的建筑外墙外保温系统，其保温材料应符合下列规定：（住宅建筑）建筑高度不大于27m 时，保温材料的燃烧性能不应低于B2 级。

除设置人员密集场所的建筑外，与基层墙体、装饰层之间有空腔的建筑外墙外保温系统，其保温材料应符合下列规定：建筑高度不大于24m 时，保温材料的燃烧性能不应低于B1 级。

当建筑的外墙外保温系统按本节规定采用燃烧性能为B1、B2 级的保温材料时，应符合下列规定：应在保温系统中每层设置水平防火隔离带。防火隔离带应采用燃烧性能为A级的材料，防火隔离带的高度不应小于300mm。

9合院、联排拼接时的问题

住宅建筑外墙上相邻户开口之间的墙体宽度不应小于1.0m；小于1.0m 时，应在开口之间设置突出外墙不小于0.6m 的隔板。

10户内电梯问题

很多低层住宅在户内设置电梯，尤其是地下两层、地上三层的户型，总计停靠层数达到5层。

而一旦电梯发生故障，对电梯内的人员如何救援成为一大问题，安监部门能否验收也存在疑问。

这些就是大家在进行别墅设计的时候需要注意的问题，这些一定要落实好，否则以后吃亏的是自己。